Wohn- und Geschäftshaus als Gastronom oder Anleger

30629 Hannover, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019_058
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    30629 Hannover
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    907 m²
  • Nutzfläche ca.
    381 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    141
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Autobahn: 5,5 km
    Zentrum: 12,0 km
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1927 in massiver Bauweise erstellt. Bis heute wurde es mehrfach erweitert, saniert und renoviert. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss ein griechisches Restaurant (ca. 240 m²) und im Obergeschoss zwei vermietete Wohnungen (102m² und 44 m²). Zum Restaurant gehört eine bewirtschaftete Außenfläche mit ca. 70 Plätzen. Auf dem Hof stehen Parkplätze zur Verfügung. Die sieben Garagen sind ebenfalls vermietet. Die Grundstücksfläche beträgt 907 m².
Die Lager und Versorgungsräume befinden sich im Kellergeschoss. Alle Kellerräume zusammen haben eine Nutzfläche von ca. 113 m².

Mieteinahmen p.a.:
Restaurant ca. € 30.000,00 Ziel: 36.000,00
-derzeit nicht vermietet-

Wohnungen ca. € 12.000,00 Ziel: 13.000,00

Garagen ca. € 6.000,00 Ziel: 6.800,00

Gesamt ca. € 48.000,00 Ziel: 55.800,00

Die gute bauliche Substanz rechtfertigt jederzeit, das Objekt bei Bedarf zu ergänzen, zu modernisieren oder die Nutzung zu ändern. Die Gewerberäume eignen sich auch als Büro, Geschäfts- oder Ladenlokal. Die bereits in den letzten Jahren durchgeführten Erweiterungs-/Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben den Objektwert erhalten und sind die Grundlage für eine weitere langfristig, lukrative Nutzung. Es besteht kein Reparaturstau.

Sonstige Informationen

Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

Besichtigungen werden durch unser Partnerunternehmen "Maklerbüro Haus & Wohnen" vollzogen.

Wird vermittelt durch:
Herrn Willy Kuschmierz
Maklerbüro Haus & Wohnen
Am Sündenkamp 9
30629 Hannover
Tel.: 0172/5630392

Lage und Anfahrt

Der hannoversche Stadtteil „Misburg“ (32.000 Einwohner) bietet eine umfassende Infrastruktur mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf. Vorhanden sind - meist in fußläufiger Entfernung - soziale Einrichtungen, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen.

Unweit des Misburger Stadtzentrums, befindet sich das Objekt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Das Misburger Zentrum (genannt „Meyers Garten") bietet viele Einkaufsmöglichkeiten.

Die nächste Bushaltestelle liegt in kurzer Reichweite (zu Fuß ca. 4 Minuten). Mit Bus oder Straßenbahn (Linie 7 von Meyers Garten) hat Misburg eine gute Anbindung in Richtung Hannover-City. Von Meyers Garten gelangen Sie innerhalb von 15 bis 20 Minuten z.B. zum Hauptbahnhof oder in die HDI-Arena. Messeschnellweg und Autobahnen sind nah gelegen (10 Minuten) und bieten eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Verkehr.

Sehr willkommen ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), zu verschiedenen Versicherungsgesellschaften, der TUI AG und z.B. der Bundesanstalt für Geowissenschaften.

Gern genutzt werden der nahegelegene Hermann-Löns-Park, der Tiergarten, der Misburger Wald und der bundesweit geschätzte FKK-See. Als Ausflugsziel ist der Altwarmbüchener See auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und am Mittellandkanal lässt es sich vortrefflich spazieren gehen.

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit dem Jahre 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald "Eilenriede" und für Fußballfreunde mit Hannover 96 eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover-Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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