Freistehendes Einfamilienhaus mit Feldblick und Schwimmbad in Ahlten

31275 Lehrte / Ahlten, Einfamilienhaus zum Kauf

Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    104
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31275 Lehrte / Ahlten
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    234,80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.320 m²
  • Nutzfläche ca.
    235 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 6,4 km
    Gymnasium: 6,7 km
    Autobahn: 1,8 km
    Zentrum: 15,8 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Über die 6 Meter breite Garageneinfahrt erreichen Sie das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Das Architektenhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Die Küche (ca. 13,83 m²) mit Zugang vom Eingangsflur und zum Esszimmer (ca. 17,58 m²) ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das Wohnzimmer (ca. 33,07 m²) ist direkt mit dem Esszimmer verbunden und führt zur großen Terrasse mit Außenkamin und zum ca. 16 m² großen Kaminzimmer, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt.
Auch das Highlight des Hauses befindet sich mit dem Innenpool (8,00 x 4,00 Meter) im Erdgeschoss. Das Schwimmbad verteilt sich auf ca. 69 m² und verfügt über eine eigene Dusche, sowie einen Sonnenliege und einer ca. 16 m² großen Terrasse. Der Zugang erfolgt über den kleinen Flur, welcher an dem Gäste-WC langführt. Auch ein ca. 16 m² Gästezimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, befindet im Erdgeschoss.
Die großzüzige Terrassenfläche mit Blick in den Garten verfügt über einen Außenkamin, welcher sich im überdachten Sitzbereich befindet.

Obergeschoss:
Über die im Hauseingangsflur befindende Treppe wird das Obergeschoss erreicht. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit einem Balkon ausgestattet sind. Ein kleines Badezimmer im Flur und ein großzügiges Badezimmer mit knapp 9 m², welches über das ca. 32 m² große Schlafzimmer erreicht wird finden sich im Obergeschoss wieder. Das 32 m² große Schlafzimmer mit einem ca. 13 m² großen Balkon und Klimaanlage hat noch einen Zugang zu einem kleinen Nebenraum, welcher sich ideal als Ankleidezimmer anbietet.

Keller:
Der Keller punktet durch seine 2,50 Meter hohe Decke und seine große Hobbyfläche (ca. 49 m²). Die fest verbaute Bar und die Weinkammer mit Kühlung sind im Preis mit inbegriffen. Ansonsten findet sich im Keller genügend Abstellfläche und die Technik für das Schwimmbad und die Ölheizung aus dem Jahr 2009.

Es empiehlt sich, das Haus mit guter Grundsubstansz auf die eigenen Bedürfnisse zu modernisieren.

Ausstattung

•Außenkamin
•Kaminzimmer
•Schwimmhalle (Becken 8m x 4m)
•Sonnenterrasse am Schwimmbad
•Weinkeller
•Bar im Keller
•2,5m hohe Kellerdecke
•Klimaanlage im Schlafzimmer OG
•Alarmanlage
•2 Balkone im OG
•Doppelgarage (ca. 29,84 m²)

Sonstige Informationen

Das angebotene 1320 m² große Grundstück, zu welchem aktuell noch zu weitere 1000 m² gehören, grenzt an einem großen Feld in Ahlten. Die weiteren 1000 m² werden geteilt und werden separat verkauft, da sich aus diesem Teil eine Hochspannungsleitung befindet, welche im Jahr 2026 abgebaut wird.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Lage und Anfahrt

Das Haus befindet sich im westlichen Teil von Ahlten, mit einem schönen Ausblick in Richtung seiner Nachbargemeinden Misburg und Anderten in Hannover. Die Ortschaft Ahlten gehört zu Lehrte (Region Hannover) und hat insgesamt 5493 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich im Ort. Durch die S-Bahn Station, welche sich nur 10 Gehminuten entfernt befindet, erreichen Sie die Innenstadt von Hannover jede 30 Minuten in nur 14 Minuten Bahnfahrt. Auch mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Hannover über die B65 in nur 20 Minuten. Die Autobahnkreuzung Hannover-Ost, welche die Autobahnen A2 und A7 verbindet, befindet sich nur 8 Minuten Autofahrt entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Menü